Как выбрать хороший земельный участок

/Как выбрать хороший земельный участок
Как выбрать хороший земельный участок

Приобретая землю (например, в нашем коттеджном поселке недалеко от Малоярославца), необходимо быть предельно ответственным и внимательным. Чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций, следует изучить и взять во внимание массу разнообразных аспектов. В приведенном тексте, хочется дать несколько наставлений людям, желающим стать владельцами земли.

Земельные участки. Виды и категории

Перед тем как выбрать участок, в первую очередь, требуется обозначить его функцию. Вот приведены основные типы земель:
1. Территории, отведенные под сельское хозяйство.
2. Владения, относящиеся к населенным пунктам.
3. Охраняемые природно-заповедные объекты.
4. Земли, находящиеся в запасе.
5. Территории лесного и водного фонда.
6. Зоны транспорта, энергетики и промышленности.

Для строительства коттеджей и домов, располагающихся на дачных участках, государство выделяет земли, относящиеся к категории сельхоз земель и территорий, отведенных для населенных пунктов. Необходимо учитывать следующий факт – не всегда, возможно, законно занять то или иное место под застройку. Чтобы не возникло проблем, учитывайте вид территории, на которой вы желаете возвести дом. Они бывают следующих типов:
• участок под огород;
• земли под сад;
• дачные зоны;
• территории для строительства малоэтажных зданий;
• участки под строительство частного дома;
• земли для ведения сельского хозяйства;
• земли крестьянско-фермерских хозяйств;
• территории, отведенные для занятия подсобным хозяйством.

Если у вас планируется стройка дачного домика или загородного особняка, следует остановить выбор на участке под малоэтажные застройки или земли под индивидуальное строительство, садоводческого или дачного хозяйства./

Размер и форма земельного участка, как главные факторы, учитываемые при его выборе

Принимая решение о выборе размера покупаемой территории, учитывайте, приблизительные масштабы сооружения. Принято считать, что участок должен превышать площадь дома в десять раз, однако, к правилам это не относится. Так, например, если вам нужно построить маленький домик без сада и дополнительных хозяйственных построек, очень большая территория вам не понадобится.

По форме участок не имеет четкого стандарта, он может быть прямоугольным, квадратным и Г-образным. На сегодняшний день принято считать, что лучше всего под постройку подходит квадратная форма, поскольку на подобной территории можно расположить дом в удобном для вас месте. Также стоит заметить, что при правильном разграничении практически любой земельный участок можно сделать пригодным под запрос потребителя.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, необходимо определиться, что вы желаете видеть вокруг себя: лес, холмы, реку, равнину либо что-то иное.

Водоснабжение обусловленной территории

Чтобы обеспечить себе комфортное проживание в доме, нужно иметь бесперебойный доступ воды. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, соберите как можно больше данных относительно этой задачи.

Особенности грунта приобретаемой земельной площади

Перед тем как выбрать участок для дачи либо загородного коттеджа, примите к сведению состояние почвы. Именно ее свойства в дальнейшем могут повлиять на выбор фундамента сооружения. Помимо этого, грунт имеет значение для будущей посадки огорода и садовых деревьев.

Следует быть внимательным, если вам предлагают землю за небольшую стоимость в хорошем районе. Есть вероятность того, что почва в данном случае требует капитальной замены. Однако при помощи профессиональных архитекторов, эта ситуация вполне разрешима.

Дорожное полотно в районе участка

Если планируется постройка вдали от города, следует также взять во внимание качество подъездных путей к обусловленной территории. При наличии плохого покрытия, может быть затруднен подвоз стройматериалов, а в дальнейшем возникнут проблемы с поездками на учебу или работу.

Канализация и ее технические аспекты

Выбрать земельный участок, при этом который имеет рядом с собой городские канализационные сети – наиболее удачный выбор для потенциального владельца. В этом случае, необходимо будет лишь получить соответствующее разрешение об использовании коммунальных сетей.

Если же приведенный выше вариант неосуществим, нужно будет произвести монтаж локальной системы слива. В особенности это затронет хозяев, владеющих местностью рядом с водоемами, поскольку необходимо будет вложить немало денег для монтажа безопасной канализационной сети.

Электроснабжение обусловленной территории

Наиболее острым вопросом при строительстве будущего дома является его электрификация. Собственникам заранее следует узнать, где находится ближайшая подстанция, и какое количество киловатт будет предусмотрено местной администрацией для соответствующего участка. Довольно часто происходит, что выделяемая норма не покрывает и половины требуемого количества электрической энергии для нормального функционирования загородного коттеджа. При данных обстоятельствах понадобится учесть расходы на приобретение индивидуальной подстанции. Как альтернатива можно заняться монтажом ветряков или покупкой солнечных батарей. Для нормальной эксплуатации электроэнергии допускается задействование специальной автоматической системы управления.

Важность газификации участка

Хорошей под застройку считается территория, которую можно подключить к сети городского газоснабжения. При этом появляется возможность отапливать дом, используя газовый котел. Данный тип обогрева приемлем тем, что не требует создание вспомогательной системы электрификации коттеджа на случай чрезвычайной ситуации.

Инфраструктура, расположенная в обусловленной местности

Выбирая район под строительство частного дома, следует обратить внимание на доступную инфраструктуру, которая в дальнейшем может развиться. Проживая в густонаселенном районе со своей школой, детским садом и больницей, намного проще, чем в глухом поселке.

Юридические моменты и система поиска соответствующего земельного участка

При выборе местности под строительство, будущий владелец, учитывает ее стоимость и свои денежные возможности. Можно с уверенностью сказать, что территория в элитном районе обойдется в круглую финансовую сумму. При этом заниженная стоимость покупки участка, может свидетельствовать о скрытых от потенциального владельца юридических проблемных вопросах.

Чтобы не стать заложником негативных обстоятельств, скрупулезно проверяйте представленную информацию относительно предмета покупки. Для этого необходимо активно прибегать к помощи органов местного самоуправления и представленных данных земельного кадастра. Обращаясь к специалистам обусловленных учреждений, вы избавляете себя от риска попадания в неприятные ситуации.

Система поиска земельного участка базируется на следующих источниках информации: интернет, газетные издания, круг лиц, с которыми вы общаетесь, риелторские предприятия. Помните, избежать неприятностей при покупке земельного участка, поможет соблюдение контроля на всех этапах сделки.

Надеемся, что приведенные нами советы действительно помогут вам найти нужный для вас вариант под постройку загородного дома или видения дачного хозяйства.

Дополнительная информация, о том, как выбрать участок для дома, приведена в этом видеоролике:

ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР
оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с Вами
Ваше имя
Ваш телефон
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ
оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с Вами
Ваше имя
Ваш телефон
ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ
оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с Вами
Ваше имя
Ваш телефон